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あなたは、管理会社やリフォーム会社に任せっきりにしていませんか？

あなたは見積書を見るとき、何に注意していますか？

単純に価格が安いかどうかだけで判断するのは危険です。

材料の質が悪かったり、手抜き工事をしている場合があるのです。

その場合、短期的に安く仕上がったように見えても、

粗悪なもので、すぐにヒビわれや、はがれが発生し、

その修復や維持に余計なコストがかかり、結局は高くついてしまうこともあります。

また多くのリフォーム会社が、必要以上の過剰なリフォームをしています。

こんにちは。収益物件リフォーム専門工務店　株式会社ヤサカの岩本です。

まずは、当社の見積り例をご覧ください。

ある大阪の物件を実際にリフォームしたときの見積書です。

各項目の注目すべきポイントを記載しています。

工夫することで費用に差がつくポイントです。

工事名：外装塗装改修工事
場所：大阪市内
当社見積り例

足場工事は安全性や施工品質を維持するために、高さ２ｍ以上になると必要な工事です。

低いマンションでｍ^２数が多いとスケールメリットをいかして安くなりやすいですが、マンションの高さが高くなるほど、施工難易度が増し、割高になりやすいのです。その上、昇降階段、落下物防止のアサガオ（防護棚）が必要となれば別途費用となります。
また大通り沿いや線路の脇にある物件だと安全管理に伴う費用が別途必要です。

塗装工事の金額は下地補修や下地調整にどれだけ費用がかかっているかで大きく変わってきます。

ですから、値引き交渉の際に真っ先に手抜きされやすいのです。

下地補修は基本的に別業者が行うため、塗装屋さんは下地補修をきっちりやってから塗装工事をするとは限りません。また、安価な塗料でも塗ったばかりの時は、高価な塗料と全くと言っていいほど変わりませんが、その差は３年後、５年後に出てきます。

このように外壁塗装工事ひとつとっても、リフォームポイントは多く見積り金額に大きな差があるのです。

リフォームの見積りに際しては、まずオーナー様が工事内容を理解することが重要です。

なぜなら、項目ごとに細かな見積もりさえを出してくれない業者もいるのですから。あとから請求される金額が“予想以上に高い！”なんてことになりかねません。

「そんな理解なんてできないよ、プロじゃないし」

「理解する時間なんてないよ」

と思われるのは当然です。書籍などを参考にある程度の知識を得ることはできますが、十分な知識・ノウハウを得るためには相応の時間と手間をかける必要があります。
大家業を専業にやられている方以外にはそんな時間はないでしょう。

私どもは、あなたにそのようなわずらわしい時間や手間をとらせません。

費用を最小限に抑え、最大限の効果を実感していただけるようなリフォームを
ご提案いたします。

お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせください。

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株式会社ヤサカ

ＴＥＬ：０６-６７９４-１６３７
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